公积金余额有望用于装修、支付租金、交物业费

11月20日，国务院法制办向社会公开发布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》。根据送审稿，住房公积金的提取条件拟放宽，职工自住住房租金、自住住房物业费等将来均有望使用公积金支付。

送审稿规定了职工提取住房公积金账户余额的七种情形：购买、建造、大修、装修自住住房的；离休、退休的；完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还住房贷款本息的；无房职工支付自住住房租金的；支付自住住房物业费的。其中，符合购买、建造、大修、装修自住住房，偿还住房贷款本息，支付自住住房租金和支付自住住房物业费等几种情况的，还可同时提取配偶的住房公积金。

条例通过也可能要分地施策

今年1月28日，住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行曾对外发布《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，规定今后无房职工在缴存地租房，只需提供租赁合同、租金缴纳证明或无房证明即可提取住房公积金。

相比这个通知，送审稿明确规定了公积金账户余额也可以用于自住住房装修、交物业费，而且规定了在多数情况下，还可以提取配偶的住房公积金，这对于广大公积金缴存人来说，无疑是巨大利好，一旦实施，也将大幅度减轻涉及住房的费用负担。而且管理条例的法律效力明显较强，一旦条例通过，落地金华在内的全国各地希望较大。

不过，有业内人士也提醒，目前送审稿正在征求意见阶段，即便获得通过，各个城市也要根据各地公积金的使用情况不同分地施策，最终的实施情况如何，还得条例正式通过之后再看。但是目前已经实际实施条例中某些条款的城市，也可以作为金华未来的参考对象。

交房租：公租房全包 商品房有限额

2014年，北京、上海、广州等一线城市曾试水公积金交房租，实施效果和民众反应不一而足，但都认为这件利民的政策执行比较复杂，需要根据各自城市的实际情况而定，需要留给地方相当大的施策弹性空间。此外，济南、银川等国内二三线城市也有一些试行了公积金交房租政策。

按照1月28日国家三部委发布的通知，只需存缴公积金满3月，在存缴城市无房就可以用公积金余额支付房租。

目前上海现行的租赁提取政策是，如果承租由政府认定的保障性住房(包括廉租房和公租房)的，可按家庭月房租金额全额提取；如果租赁本市其他住房(包括商品住房等)，按规定每月最高提取金额2000元。这个额度的确定与当地家庭月工资收入水平有关，不同的城市收入水平自然不同，相对于金华这样的三线城市，如果这项政策落地执行，最高提取金额也会按本市实际情况相应调低。

交物业费：上海最高一年可提3600元 石家庄1000元

支付物业费也可提取公积金了

在物业服务费提取方面，上海现行物业费提取政策主要包括两类对象，一是居住共有产权房家庭；二是居住自有产权住房，且申请人月工资收入不高于当年度本市共有产权保障房家庭(3人及以上家庭)人均月可支配收入准入标准的。提取标准为不超过每月300元，这样既有助于避免有人虚报物业费，同时也使困难家庭可提取的金额更高。

石家庄现行规定，自2015年度起，职工可提取住房公积金用以支付上一年度一套普通自住住房物业费。而在此前物业费是不可以提取住房公积金的，新规把物业费也纳入到住房公积金的惠及范围，每人每年可提取1次，最高不超过1000元的标准，也是结合石家庄市当前物业费平均水平整体确定的。

可以看出，与交房租一样，这也需要分地施策，根据当地城市实际情况而定。

想买房的提取时要慎重

政策确实比较人性化，不过，业内人士也提醒那些后期有购房打算的租客们，如果租房提取了公积金导致账户缴存余额少，可能影响后续买房贷款的额度。在这些城市的租户，要是有想要买房的打算，要提前做考虑。虽然提取公积金租金会解决部分租金压力，但使得今后贷款买房过程中遇到麻烦。

用于装修：全国尚无先例

在装修提取住房公积金方面，记者查询了北上广深一线城市和部分有代表性的二三线城市，发现全国尚无先例，但有关这个话题的讨论却经常是一些城市每年人大和政协会议的亮点，但当地相关主管部门的意见也比较一致，认为目前装修提取住房公积金仍在征求意见阶段，如果住建部通过并实施，那当地也将公开征求意见，并将征求意见结果报公积金管委会决定是否实施、具体怎样实施。

也就是说，即使送审稿通过，《住房公积金管理条例》全国施行，类似金华这样的城市也还需要征求意见，科学论证才能确定。这里面有着众多现实因素的考量，比如公积金资金池的情况就是非常重要的一点。

据记者了解，在金华市区，住房公积金搭桥贷款贴息政策出台之前，申请贷款轮候期要长达16个月左右，也就是现在申请，到2017年3月才能放下款。目前，市住房公积金管理中心每个月的缴存额，首先要保证正常的提取，用于购房、还贷以及退休提取等，每个月能用于放贷的公积金金额并不大。如果一下子全部开放公积金余额可交房租，交物业费，用于装修，无疑对整个公积金资金面会造成巨大压力，资金缺口可能迅速扩大，因此这一利好还需要因地制宜，按需施策。

本报记者 严瑾漪