毛坯房逐渐退出市场，全装修住宅将成金华楼市主流！

前天，小布推送了【重磅！10月1日起，金华中心城区新房要装修后才能交付！】引起了大家的广泛关注。

这个消息如一颗重磅炸弹在“买房大军”中炸开。对此新政，大家反应不一。有人表示“赞同，方便而且更安心”，有人表示“不赞同，可能因风格不符而增加返工成本”，还有人表示“还需观望”。那么新政在金华到底什么时候开始实行，全装修会否拉高房价，在个性质量上又如何保证呢？快跟随小布来看！

十一前存量房不受影响

事实上，今年5月1日起正式实施的《浙江省绿色建筑条例》，在全国率先提出推行住宅全装修。当时，浙江的做法在全国引发热议，除了普遍叫好，如何循序渐进地实现住宅全装修目标是大家的关注焦点，而此次的《实施意见》则是对此前政策的细化和完善，这也意味着，毛坯房将就此退出历史舞台，有效期至2020年12月31日，而四年时间刚好是楼盘的一个磨合周期。

金华市建设局房产处工作人员表示，新规的重点有两个关键点，一是规定了10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，必须全部实行全装修和成品交付；二是鼓励在建住宅积极实施全装修。也就是说，在此之前的存量房基本不受影响。他说，《实施意见》自发布以来，就引起了社会各界的广泛关注，但目前还未收到具体执行通知。该政策在金华何时落地、如何执行，相关部门也在等具体文件，根据文件严格执行。

什么是“全装修”？

房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

推广全装修的最大意义在于降低能耗。根据中国建筑装饰协会行业发展部测算，住宅装饰装修平均每户就可能产生两吨垃圾，其中有85%是可以回收再利用的资源。

市家装行业协会理事、金华清志设计负责人柴俊翔表示，与毛坯房相比，由于是统一批量施工，全装修房的成本会明显降低，质量有保证，而且污染和浪费大大减少，更符合健康、安全和环保的要求，是推行绿色建筑的重要部分。

有人叫好：全装修成本、污染、浪费都会减少

对于“全装修”持赞成态度的人大多赞同柴俊翔提出的优势。毛坯房在装修时存在诸多问题一直受人诟病：比如，重复装修带来的资源极大浪费；比如，装修过程中敲墙挖洞，对建筑安全带来严重隐患；再比如，装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响邻里关系。

“买房容易，装修难”是很多亲身经历买房装修的人最深的感受，市民郑宇峰就是其中一位。今年上半年，他入住市区某新建小区，经历了半年装修和半年被装修的“折磨”，心力交瘁。

对于“全装修”政策，郑宇峰说自己是“120分赞成”，不仅不用费心思学习装修知识，也不再担心因“门外汉”吃亏，省钱、省心、省麻烦。而且，入住后不会再有装修噪音，新小区也不会有进出闲杂人等和任意丢弃的装修废料，提高居住质量。“对于老百姓来讲，一辈子奋斗就为了一套房，都希望自己买到好房子，装修好就能领包入住，省了很多麻烦。关键是硬装好坏对今后生活影响大，政府需要严格把关，价格也要跟装修成正比，不能因为开发商装修好，又额外赚一笔钱。”

有人担忧：全装修后，房子会千篇一律吗？

对于反对者而言，理由更倾向于担忧“全装修”后，所有房子就显得没有特色了，而且有些设计很难满足个人生活习惯。持此之外，反对的声音里也有对于“房价”的忧虑，将装修费计算在购房款里，将意味着每平米房价至少提高1500~2000元。

“我还是喜欢自己装修，看过上海朋友的精装修房，很多不实用的东西。比如，最简单的插座，房产公司是给你装修好了，但位置设计不适合，那就相当于要全部敲掉重新走一遍布线，这里的钱不就浪费了么？”正准备买婚房的80后妹子程萍说，越来越多年轻人讲究个性，统一“全装修”很大程度上不符合这个趋势。

对于“全装修”，甚至有网友调侃：“全小区同户型的房，都长一个样。不小心走错进了楼上邻居家的客厅，还当成是自家沙发。”那么，推广住宅全装修后，我们买到的房子真的会千篇一律吗？

柴俊翔则提出，“全装修”并不意味着千篇一律。在推行的“全装修”的同时，浙江将以菜单式装修等方式一次装修到位的。也就是说，在设计阶段针对不同套型或相同套型，推出适应不同经济承受能力、不同风格的装修设计，买受人在签订购房合同时可以选择。

换而言之，全装修并不是简单的毛坯房加装修，而是土建、装修设计施工一体化和厨卫安装一体化。住建部出台的实施细则对各个空间都设有配置标准，同样户型还将考虑到不同用户喜欢的风格类型、承受能力等。比如，同户型将有欧式、中式、现代等各种风格，同风格下的瓷砖、地板、卫浴也会有所选择；比如，普通住宅厨房要包括灶台、调理台、洗池台、吊柜、冰箱位、排油烟机、吸顶灯和电器插座3组，中高级住宅厨房增加搁置台、消毒柜，而高级住宅厨房又多了洗碗机和电视、电话插口等。

“对购房者而言，买房时从看结构变成了成品效果；对开发商而言，则更加强调了设计的重要性，把设计环节提前到交房前，提升用户对于设计的理解。”

建装行业大洗牌，个性化定制成全装修面临核心问题

金华供货、设计、装修行业的资深业内人士表示“全装修”政策是近期行业内震动最大的事，很多人甚至一夜没睡。“这次的‘全装修’浙江试点可以说是开发、供货、设计、装修整个行业大洗牌，环环相扣，一些小商家面临严酷的优胜略汰，强则愈强，行业并购。”

金华劲宇装饰负责人虞靖宇说，这次洗牌的力度可以说是前所未有的，但中间也会有很长的一段缓冲期，可能长达5到10年。“首先要消化掉目前已有的数量庞大的存量房，期间市场会重新整合，更多商家也会转型升级。”他提出，这次换血也带来了行业规范和模式升级，一大批粗放落后的企业淘汰，精英则凸显优势。家装行业跟业主沟通的模式将会变成与房产公司沟通，流程更规范，造价、建材更透明，形成投标式的产业链。“这是化整为零的过程，人力财力资源都会重新分配。”

从事房产、家装的吴先生表示，目前金华就有不少精装修楼盘的尝试，早的追溯到2003年的云都、云天单身公寓，到中期的锦绣金华片区，再到近期的万达、蝶景湾、紫金湾等楼盘，销售有噱头，吸引一批时间不充足或周边城市购买期房的用户，但引发的争议也是不断，主要集中于装修质量与实用性。“对开发商而言，全装修以后手里的权力大了，但身上的压力也大了。”

“全装修”政策落实后，真正值得思考、也是挑战最大矛盾点就是在于一个家庭的生活习惯和需求如何被满足，个性化细节定制能否引入房产销售环节，将直接影响用户对“全装修”满意度体验。“今后的设计、家装行业也会因此有一次大变革，由如今的注重硬装到注重软装，并向大宅延伸。设计装修也将更讲求用户体验，个性化不仅停留在外在的结构样式，而是进一步衍生到细节习惯，这也是全装修面临最核心的问题。”